起拍价11亿!惠州北站新城再推2宗优质地块,或打破区域地王记

惠房站 2019-05-29 阅读评论

横跨2个省区，7个大市的赣深高铁，以极具“虹吸效应”的高铁经济圈，盘活了沿途的城市，惠州北站新城也因此崛起。

赣深高铁惠州段于2016年底动工，但片区的热度持续走高，大约在一年后。

2017年底，惠州小金口汤泉片区3宗商住地块相继出让，经过多个房企的轮番争抢，最后均大幅度溢价成交。

其中，领地集团以12亿元大手笔拿下汤泉片区地块，刷新了彼时惠州土拍价格记录，成就红极一时的地王。

而另外两宗地块分别由星河和保利收入囊中，至此，北站新城名声大噪！

时隔两年，北站新城再迎来新晋“准区域地王”

据惠州市公共资源交易中心公示，2019年5月底至6月初，小金口共有两宗地块挂牌拍卖，分别为地块规划编号JYPQ03-11以及地块规划编号B05-17-03-01。

其中，编号为JYPQ03-11的地块，其计算指标用地面积达到88844㎡，规划建筑总面积达到222110㎡，各项指标一举超越彼时领地集团拿下的地块，起拍价更是达到11.1亿元，要知道，昔日领地集团拿下的地块起拍价也仅为3.5亿元。

此外，该宗地块的推出，赋予了北站新城更高热度的同时，也给了我们更多的期待，它是否能创造一个新的土拍记录呢？

起拍价超11亿元，建筑总面积达22万㎡

根据公告显示，本次6月3号拍卖的地块，位于惠州市惠城区小金口金源片区，地块规划编号JYPQ03-11，计算指标用地面积约为88844平米，建筑总面积222110㎡，起拍价达到111130万元。经计算，起拍楼面价达到5003元/㎡，地面价达到12508元/㎡。

据公告显示，该地块为商住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

地块竞得者需开发投资总额不少于177800万元（含地价，不含地价溢价部分），并且竞得者需按规划要求承担建议性道路和水系绿地的建设，建成后无偿交给市政府相关部门使用。

从现状看，本次拍卖地块较为平整，道路清晰，但是周边驻立较多高压电线杆，后期动工需要重新调整位置。据公告显示，该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

从地图上可以看出，本次拍卖地块位于小金口金源片区，临近金马路以及惠州大道，具备一定的交通优势，并且地块临近河道，自然环境也是非常优越，周边地块平整，远离居民房，后续开发的居住环境具备一定优势。

另外，地块位于小金河大道（规划中）旁边，并且临近赣深高铁惠州北站，建成后地块离高铁站点较近，与领地集团拿下的地块相似，同样位于高铁效应的辐射范围。

毗邻星河、领地、保利项目

地面价达15500元/㎡

另外一宗地块则在本月30号竞拍，位于小金口汤泉片区，地块规划编号B05-17-03-01，计算指标用地面积为24792㎡，规划建筑总面积为76855㎡，起拍价为38430万元。

经计算，起拍楼面价达到5000元/㎡，地面价达到15500元/㎡。值得一提的是，该宗地块毗邻昔日让北站新城名声大振的领地、星河、保利项目。

周边品牌房企项目扎堆，将成为该地块的一大亮点。

据公告可知，该地块依然是商住用地，容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

该宗地块竞得人须按照《告知书》要求，承担汤泉B05-17-03-01号地块东侧的密路网（包括雨水管和污水管）建设，由市政工程行政主管部门实施建设监管，建成验收合格后无偿移交市政工程行政主管部门，并开放给公众使用。

从现状看，本地拍卖地块较为平整，该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

从地图可以看出，本次拍卖地块毗领地集团地块，临近白铁路、北环大道以及惠州大道，交通优势明显，该地块周边楼盘主要代表有领地兰台府，洋房售价已接近万元。

整体看来，两宗地块各有优势，或将掀起6月惠州土地市场热潮。从5月份开始，惠州土地市场一直不温不火，相继有地块流拍，其余所推出的地块质量平平，难以激起房企的拿地热情，进而推动区域的升温。

小金口两宗地块的推出，意义重大，一方面将激活惠州沉闷已久的土拍市场，另一方面，惠州北站新城作为惠州下一个重要的置业热点区域，目前正处于萌芽，高速发展阶段，需要更多的新鲜血液注入，更多的品牌房企加持，丰富区域的人居架构，以此匹配北站新城的高标准定位。

来源：搜狐焦点

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