香港人用血的经验告诉我们能不能买惠州富力湾的房子

惠州富力湾的房子能买吗？值得投资吗？自已住好吗？有升值空间吗？……很多人都有这样那样的疑问。买房毕竟是大事，不能马虎。问问朋友，问问网络，问问七大姑八大姨，结果天天不是在看房就是在看房的路上，却总找不到合适的房子，或者花自已的钱，却买了别人喜欢的房子。怎么回事？专业的问题，要问专业的人。李嘉诚说过：一套房有七成的满意度，就可以下手了，如果真的有那种十全十美的房子，那它唯一的缺点就是：你钱不够！香港人用血和泪总结了经验：“先上车再说”，上了车再考虑换个好的座位，不上车永远追不上车的速度，更不用考虑什么座位。

惠州富力湾到底值不值得下手呢？我们可以从地段、品牌、配套、片区发展前景等多方面分析：

惠州富力湾地段

惠州富力湾位于粤港澳大湾区惠东稔山镇，毗邻厦深高铁“惠东站”，乘坐厦深高铁半小时直达深圳北、1.5小时直达香港西九龙；加上广汕高铁在项目附近规划建设的“惠东南站”，以后出行交通又多一选择。深汕高速、沿海高速、广惠高速三大高速立体环绕互通，随意切换两城生活。国家重点发展战略“粤港澳大湾区”的建设、深圳1.4万亿东进战略、深圳都市圈规划编制等等，红利政策的密集出台加快深惠同城融合步伐。惠州富力湾位于政策红利核心地带，坐享红利。

惠州富力湾开发商

富力集团成立于1994年，以房地产开发为主营业务，累计拥有超过420个标杆精品项目。富力地产已进驻国内外超过140个城市和地区，连续九年被行业协会授予“中国房地产开发企业综合实力10强”“中国房地产开发企业10强”荣誉称号，2005年于香港联交所主板上市（股票代码：02777.HK），成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。20多年来，富力秉承“紧贴城市脉搏，构筑美好生活”的发展战略,用心创造美好和谐人居，致力成为国际领先的美好生活运营商。

惠州富力湾项目配套

惠州富力湾占地约2000亩，斥资500亿打造以滨海度假、休闲为主要特色的超大型综合项目，水上乐园掀起小镇盛夏激情；希尔顿逸林度假酒店纵享小镇奢华款待；航空基地让小镇载梦翱翔；划船基地让小镇乘风破浪；富力湾游艇会让小镇畅享海上娱乐；海洋之星会所激活小镇运动细胞；水云天古村细品小镇古韵气息；海上木栈道携手小镇徜徉碧海。商业街满足业主日常购物需求；项目规划1所幼儿园、1所中学、2所小学（2018年7月6日开工建设）满足业主小孩教育需求。多元化的顶尖配套，让生活变得更富品味。

惠州富力湾所在区域发展规划

2020年6月10日，惠州市发展和改革局发布《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划修编（2020-2035年）》公示公告，本规划范围包括惠阳区及大亚湾经济技术开发区全境、惠东县境内白花、稔山、铁涌、平海、吉隆、黄埠6个乡镇和巽寮、港口2个滨海旅游度假区，陆地面积2168平方公里，海域面积4520平方公里，海岸线长281.4公里。其中核心区面积约200平方公里，起步区面积约60.05平方公里（含新增新材料产业园30.2平方公里）。规划基期为2019年，规划期为2020-2035年。 

环大亚湾新区规划范围图

广东惠州环大亚湾新区（以下简称“环大亚湾新区”）位于惠州南境、南海之滨，西邻深港，东连汕尾，背靠广阔内陆腹地，是广东省政府批准建设的省级新区，是惠州加快打造珠江东岸新增长极、粤港澳大湾区高质量发展重要地区和国内一流城市的重要区域。2014年成立至今，环大亚湾新区的经济社会发展迅速推进，一批重大项目及创新平台陆续落成，支撑惠州高质量发展的重要引擎初现峥嵘。建设以来，外部发展形势激烈变化，世界处于百年未有之大变局。因应新变局、新任务，广东省委、省政府领导作出重大决策部署：惠州在参与粤港澳大湾区建设上要有惠州担当、惠州作为，发展壮大实体经济，打造石化能源新材料、电子信息两大万亿级产业集群。为此，惠州市加快构建“2+1”现代产业体系，为确保在10年内实现石化能源新材料万亿级先进制造业集群这一宏伟目标，惠州市在大亚湾石化区附近的惠东县白花镇规划建设新材料产业园，力争使之成为国内一流新材料产业基地和粤港澳大湾区新材料科技创新基地。为此，需要把惠州新材料产业园列作环大亚湾新区的新增起步区，上升为环大亚湾新区省级发展平台的战略核心，成为省级开发区，争取省委、省政府支持其快速建设发展，为惠州打造“2+1”产业集群、建设国内一流城市提供有力支撑。

以下为节选整理内容

一、环大亚湾新区综合交通网络建设完成情况

环大亚湾新区交通区位图

1、铁路

环大亚湾现有惠州南站和惠东站两个铁路枢纽。厦深高铁现已建成通车，经停惠州南站与惠东站。惠大铁路北起京九铁路惠州西站，南至大亚湾车站，是接驳京九铁路的重要货运专线，将增建复线，进行电气化改造，实现客货两用。广汕高铁建设工程正常推进中，建成后将在惠州中部地区承接京九铁路通道，计划2030年建成通车。

2、公路

环大亚湾新区交通网络规划有四横四纵高速路网和两环九横六纵干线路网，当前高速路已基本实现互联互通，潮莞高速、深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速、广惠高速、长深高速、仁深高速已经基本实现通车，沙清高速处于规划阶段；干线路网建设正加速推进。

3、航空

惠州机场货站及3个停机位已完成建设，新航站楼于2019年8月31日启用，正加快推动国际航站楼改造，目前已开通36条航线，通航国内31个重要城市。2019年旅客吞吐量255.4万人，增长36%。

4、港运

惠州沿海港口主要有三大港区，包括荃湾港区、东马港区、惠东港区，全面开发可建码头泊位200多个，2019年惠州辖区货物吞吐量约9千万吨。其中东马港区作为大型石化港区拥有2个30万吨泊位、2个15万吨泊位；荃湾港区5万吨级石化码头、马鞭洲配套5000吨级码头以及埃克森美孚项目配套码头、壳牌东联码头扩建、欧德码头二期扩建、惠州LNG接收站码头等重点项目前期工作有序推进。

二、海陆空立体交通网络基本成型

环大亚湾新区内海陆空交通体系建设完备，现有惠州港运输枢纽、惠州南站和惠东站两个轨道交通枢纽、惠州平潭机场航空枢纽，惠州市“丰字型”交通主框架的中部交通轴线快速通道、东西交通轴线快速通道与南北交通轴线快速通道覆盖全区，是粤港澳大湾区东岸辐射带动粤东北发展的重要枢纽。对外构建东西贯通、南北融汇的快速通道，全面铺开四纵四横高速路网建设，将逐步推进机场、港口、铁路与深圳、广州的轨道交通相对接；内部跨界连接路和重点片区路网建设有序推进，初步形成两环九横六纵的干线公路结构，稔平半岛交通瓶颈逐步缓解。

三、“双区”驱动发展凸显区位优势

环大亚湾新区是惠州市主动积极投入粤港澳大湾区建设、全面对接深圳中国特色社会主义先行示范区的前沿阵地，是加快构建“一核一带一区”区域发展新格局、引领全省发展的核心区和主引擎之一。在地理位置上，向西接壤深莞、毗邻香港，是广深港澳科技创新走廊的有机组成部分；向东接连汕尾，形成对接深港、辐射深汕特别合作区及沿海经济带东翼地区的东西通道；向北链接粤北与长三角地区，是粤北及赣南的重要出海口；向南面向大亚湾，是经略南海和参与“一带一路”建设的前沿阵地。环大亚湾新区立足于珠江口东岸承接深港产业转移的“第一站”，具有重要的战略区位优势。

四、现代绿色石化能源产业已具规模

环大亚湾新区石化产业规模化优势突出，2019年新区规上石化行业实现总产值1482亿元，占惠州市石化行业总产值95%，大亚湾石化区综合实力居中国化工园区第一位，炼化一体化规模全国第一。

五、生态文明与多元文化魅力彰显

环大亚湾新区大陆海岸线长281.4公里，海域面积4520平方公里，岛屿140多个，设有大亚湾水产资源省级自然保护区和惠东海龟国家级自然保护区，被誉为“南海水产资源的种质资源库”，是南海重要的红树林生态系统分布区和海洋牧场示范区。拥有惠州首个国家级重点文物保护单位叶挺故居，以及秋长、平海等国家和省级历史文化名镇，客家文化、红色文化和海洋文化兼备。

六、区域经济社会发展迅速推进

建设以来，环大亚湾新区快速发展，综合经济实力明显提升。2019年实现地区生产总值1640亿元，占全市39.3%；税收收入608亿元，占全市54.1%；石化能源新材料产业与先进制造业两大产业集群不断壮大，已初步形成规模效应。起步区中石化产业基地建设已较为成熟，稔山滨海新城起步区、惠州南站新城起步区相关设施建设加快推进。环大亚湾新区整体基础设施和公共服务日益完善，营商环境进一步优化，环境治理取得明显成效。自新区成立以来，大亚湾经济技术开发区、惠阳区、惠东县三区县在经济社会各领域加强沟通合作，积极落实新区各项规划，形成推动新区发展的强大合力。

七、交通框架规划

惠州市加快打造珠江东岸新增长极、粤港澳大湾区高质量发展重要地区和国内一流城市，高水平打造具有核心竞争力的“2+1”产业集群，为环大亚湾新区探索“双区”驱动、创新发展、融合发展新模式；探求区域协调、要素集聚、生态文明新路径，推动以石化产业为基石的海洋经济高质量发展提供了方向指引和战略契机。高效对接和有力支撑“双区”建设，构建开放创新的高质量发展格局，助推惠州建设成为国内一流城市，助力打造珠江东岸新增长极，全面推进区域民生事业健康发展。以大亚湾临港产业片区和稔平半岛滨海旅游片区为双核心，依托沈海高速、厦深铁路和珠江口东岸港口群，沿“丰”字交通东西轴线拓展海洋经济发展带，向西积极吸引深港科技创新资源，共建以石化产业和海洋科技等为主导的研发平台，加强与深港国际都市圈的紧密合作；向东带动红海湾与大汕头湾发展，延伸大亚湾先进制造和滨海旅游优势，形成广东东部海洋经济特色发展带，共同提升区域核心竞争力。

惠州市“丰”字交通规划图

八、惠东能源科技产业片区规划

包括惠东稔山镇、黄埠镇、吉隆镇和环考洲洋片区，重点发展科技创新、绿色能源、旅游服务产业，打造海洋新兴产业基地和宜居宜业生态新城。

 ——稔山滨海新城组团。依托厦深铁路惠东站和红树林海洋生态园，培育海洋新能源、海洋生物医药等海洋新兴产业，完善生态基础设施及公共服务配套建设，发展商务办公、滨海展贸、旅游服务和高品质居住等功能。

——能源科技创新组团。以惠州考洲洋科学城为核心载体，积极建设现代能源科技岛，大力发展清洁绿色能源，加快中科院两大科学装置等重大科技基础设施建设，重点发展以能源科技为主导的先导产业及军民融合产业，加速民用核能、新材料、高端医疗装置等领域科技成果产业化。

九、惠东稔平半岛滨海旅游片区规划

包括平海镇、铁涌镇、巽寮滨海旅游度假区和港口滨海旅游度假区，发挥自然人文景观资源优势，建设精品旅游景观岸线和旅游景点，打造中国南部著名的滨海旅游度假区。

 ——平海古城海洋文化小镇组团。保护平海古城历史建筑，重塑滨海古城风貌，建设集休闲度假、观光旅游、科普教育和乡土工艺等于一体的海洋文化综合旅游区。

——巽寮湾商务休闲组团。提升巽寮度假区发展水平，发展高端滨海度假、商务会议和海上运动等服务功能，建设海洋原生态旅游区、五星级酒店群、特色文化商业街和高品质海景居住区，打造粤港澳滨海休闲度假旅游目的地。

十、总体要求

1、到2025年，起步区建设取得实质性进展，石化能源新材料万亿级产业集群、先进制造业及超大型数据中心集群初步成型，便捷高效的交通网络基本建成，公共基础设施建设基本完备，经济综合实力、发展质量、城市功能、治理能力、营商环境明显提升，深入对接中国特色社会主义先行示范区建设取得实效，珠江东岸经济带新增长极的主阵地初步形成。年末人口规模由140万人增长到约166万人，地区生产总值由1640亿元增长到2500亿元，年均GDP实际增长率达7.5%，人均GDP由11.7万元增长到15.2万元。

2、到2035年，起步区建设成熟完善，经济社会发展指标达到湾区领先水平，建成世界一流的绿色石化产业基地、粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要战略平台、国内一流高品质湾区。新区形成高质量发展格局，“蓝色引擎”动力澎湃，海洋生态文明高度发达，各类资源要素便捷流动，形成国际化开放型创新体系，支撑珠江东岸经济带新增长极作用凸显。人口规模达到221万人左右，地区生产总值超过4100亿元，年均实际增长率维持5%以上，人均GDP达到18.7万元，形成辐射带动珠江口沿岸的强大引擎。

以上是惠房站对惠州富力湾地段、品牌、配套、片区发展前景这几方面的客观分析，供大家参考。凭借其优越的区域交通和环境等因素，已经有10000+业主选择了惠州富力湾，成为居住和投资的首选滨海物业。目前在售户型：46、48、49、50㎡一房一厅；58、62㎡一房两厅；77、117㎡两房两厅；110、111㎡三房两厅，发展商直销楼盘，来电预约享团购优惠，免费专车接送看房。