珠江四季悦城向先行示范区腾飞

珠江四季悦城楼盘优势

　　【区位】一线临深最具价值版块，15分钟到达深圳；深圳“先行示范区”并管优先区、粤港澳大湾区核心腹地，1.4万亿深圳东进桥头堡；四季悦城位处临深绝佳位置，临深价格洼地，未来有极大的发展空间。

　　【交通】四季悦城邻近沿海、深汕、惠大三大高速，南坪快线、高铁、地铁等交通网络畅达林立，畅享四通八达的立体交通；厦深高铁一站到深圳北，无缝对接深圳；30分钟即可拥抱极速便捷生活，成就人生通达之境。

　　【商圈】五大商超近在咫尺，畅享繁华商圈！约10万㎡万达商圈、约2.7万㎡大润发、新天虹、约12万㎡灿邦新天地商圈、新一城购物中心近在咫尺，畅享品质缤纷生活。

（珠江四季悦城）

　　【教育】让书香熏陶孩子成长，让学习快乐无忧。四季悦城规划建面约3.1万㎡教育社区，珠江打造家门口的书香之地，让孩子以最简单的方式，获得更好的教育。

　　【物业】康景物业有20载发展历程，业务项目逾130个，服务于6大板块。珠江携手康景物业守护四季悦城生活的美好。康景以贴心专业的综合服务，礼遇智慧生活，护航业主的居住资产。

　　【医疗】四季悦城项目紧邻三甲惠亚医院，完善的医疗设施，为家人的健康保护航，让生活无忧。

　　【生态】珠江四季悦城坐落坪山河畔，流水潺潺，绿荫环绕，看白鹭纷飞，与家人行走于波光潋滟的湖畔，感受时光的从容不迫。项目还有坪山河亲水公园、大亚湾儿童公园环绕，目之所及皆是自然美好，与家人尽享生态自然，在城市浮华中心归宁静。

先行示范，“深莞惠”合作新模式，这个区域火了

“8.18”以后，深圳的身段上升了两个台阶。能力越大、责任越大，如何切实扛起先行示范的历史重任，深圳需要破题。近期，深圳市委召开专题会议，聚焦怎么把中央的“顶层设计”变为深圳的“施工图”。大家都知道，空间紧约束，一直是深圳发展面临的最大难题。

国家顶层设计中，提出“推进深莞惠联动发展”。这不仅是为破解深圳自己的“高房价”困境，也是打造环深圳都市圈，带动周边小兄弟发展，这才配得上先行示范、配得上有中国特色社会主义的城市范例。问题是，类似深莞惠联动或一体化，过去已喊了很多年了，口号多、开会多，但落地少。结果呢？传言中的规划利好，导致深圳外围成为了炒房乐园。

深圳“施工图”中，最受瞩目的，当属高质量发展、打造民生幸福标杆。不管是高科技再上高度，打造国家科学中心，还是首次提出的“七位一体”的民生幸福标准（“幼有善育、学有优教、劳有厚得、病有良医、老有颐养、住有宜居、弱有众扶”），都拒绝高房价和高成本。为什么？高房价是创新大敌，炒房致富了，谁还搞科研；高房价，包括住房在内的民生设施无法落地。

因此，低成本的空间突围，从哪里切入呢？“一路向东”。在国家的顶层设计中，除了“推进深莞惠联动发展”，还提出了探索推广深汕特别合作区管理体制机制。这里，先和大家讲一下深汕新区。深汕新区的横空出世，标志着深圳直辖的一厢情愿彻底流产，为什么这样呢？

自打出世，深圳就是改革开放、打破陈规、创业创新的代名词。过去如此、未来也如此。因此，深圳需要的不是行政空间，而是制度空间，国家不希望深圳像内地一样，靠项目和拉投资等城市外延扩张来获得增长。有本事的话，你把落后的地方带动起来，于是就有了深汕新区。

因此，连接惠州和深汕新区之间的地带，就是深圳未来突围的方向。要注意的是，这个区域也是珠江口东岸唯一的低成本空间，也是唯一具有大面积可开发的区域。连接深圳和深汕新区之间的惠州，目前的开发强度只有9.2%（建成区面积/市域面积），在珠三角仅高于外围的肇庆。

2018年．珠三角九市中，惠州成交 17.5万套、1700万㎡，位居第一。但是，惠州常住人口为483万，房子都被深圳人买走了。除了临近深圳外，惠州最大的优势就是，它是低成本的，它的住宅用地最多，还有2180万公顷可用，而临近的深圳，只有233万公顷可用。

惠州城市发展总体规划（2019-2035），明确 “一主三副”的发展格局，惠城、惠阳-大亚湾、仲恺-潼湖三个组团构成全市主中心，惠东、博罗、龙门三个县城组团为市域副中心。惠城、惠阳-大亚湾是为惠州做配套的生活服务区，惠城楼市针对的是惠州本地市场，惠阳-大亚湾针对的就是深圳市场。

事实上，一直以来这个区域房子供给很大，2014年甚至变成珠三角“鬼城”，近年来面貌改观了，二手房开始有了交易。不过，配套跟不上、规划不落地的状况还待改善。开发商说，“没人住，所有没配套”；购房者说，“没配套，所以我不住”。未来，这种状况要改观了。

大湾区、先行示范区上升到国家战略，广东省也表态全省支持、全力动员。因此，阻碍环深圳都市圈、深莞惠一体化的机制，比如基于行政边界的GDP政绩、税收征管、统一规划等等“一亩三分地”的思维，都将被打破。未来，在高层协调下，“飞地模式”将助推规划落地，首先就是轨道交通这个阻碍一体化的瓶颈。在高层的协调下，已经有了突破性的进展。

“飞地模式”已经在深汕新区获得实践，未来或将在深惠之间二次落地，这是深惠之间税收共享、经济分账、成本均摊的有益探索。这也是打破行政边界，实现区域经济一体化的最佳路径。对大亚湾来讲，东区以石化、旅游为主，临近深圳的西区，则是生活配套的核心。

目前看，之前叫得响的大湾区、深惠一体化、深圳东进等，在规划上还未落地，这个区域是一个不折不扣的洼地。国家领导人重视、省里全力支持，“飞地模式”落地，这个区域将迎来二次发展的机会，并在深惠一体化、同城化的框架下，形成深惠“半小时”生活圈。

未来，“稳地价、稳房价、稳预期”的战略不变。深圳也将愈加网红、实力更强，它的房价将长期居高不下。对于年轻人来讲，“大深圳、居不易”。但是，思路可以转换，“先上车、后改善”，分享大湾区、先行示范区的红利辐射，跳出深圳去外围，去惠州大亚湾上车。

要相信，深圳俞强、外围就俞强。你到靠近深圳的外围买房，事实上也是在分享深圳的红利，没什么比先上车更重要了。今天介绍一个项目，它就是大亚湾西区的项目，由珠江投资打造的珠江・四季悦城。项目位于惠湾新中心，离深圳坪山国家级高新科技园仅3公里，可实现15分钟坪山/淡水/大亚湾中心生活圈，它是惠深一体化、惠深同城的前沿阵地。

惠深同城，交通一体化将在大亚湾落地。项目有3条高速畅达港深惠：惠大高速、惠深沿海高速、沈海高速；2条轨道交通，30分钟深圳中心区生活圈：厦深高铁坪山站、惠州南站；1条快速干线，畅享惠深：南坪快速干线，40分钟车程即达深圳福田中心。

广佛都市圈，常住人口合计有2000万，每年合计2500万平米的新房交易量，广州和佛山各占一半；深惠都市圈，常住人口也在2000万左右，而深圳每年的新房交易量只有300万平米，惠州每年1500万平米，合计才1800万。未来，深惠要达到广佛同城的水平，这个区域还有较大的空间。

珠江四季悦城心灵鸡汤之买房注意

1、房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，要珍惜，不珍惜就等于被别人占了便宜。

2、以后你再回头看当初珠江四季悦城每个月的还贷，就跟你现在回忆初恋一样，当初痛哭流涕的，现在都不算回事。

3、买房要趁早，不仅仅说的是买珠江四季悦城房子年龄可以早点。更重要的是，不知道接下来会发生什么政策变化，现实中很多人等着等着连购房资格都等没了。

4、售楼处里说的一定是夸张的，但一定是不会错的。

5、世界上没有十全十美的房子，李嘉诚说：一套房有七成的满意度，就可以下手了，如果真的有那种十全十美的房子，那它唯一的缺点就是：你钱不够！珠江四季悦城最好的房子，就是你努力够一够刚好可以买的房子。

五条执念将使你离珠江四季悦城越来越远

错误执念一、房子是消费品

房子是商品不假，但是如果把珠江四季悦城房子看成是单纯的消费品，那就是你这辈子最大的错误。任何商品都有折旧，唯独房子没有，因为土地是越来越稀缺，地段是越来越值钱的。珠江四季悦城房子在消费的同时，价值却会因为土地而不断增值。

房子是用来住的不应该炒，但你多投资的几套珠江四季悦城房子用来出租同样也是满足居住需求，完全没有违背“房住不炒”的意图啊。

假如有人和你说：“珠江四季悦城房子够住就行，不用买那么多”，请务必远离这种人，因为他们的觉悟会拖你的后腿。

错误执念二、再涨就崩盘

但总有朋友会说：以前从2万涨到4万容易，从4万涨到8万也不难，但再从8万翻倍决不可能，再涨就会崩盘。

我只想说，从2000年开始，就没人说过珠江四季悦城房价便宜，不也连续涨了20年吗？如果你再坚持这样幼稚的理念，到退休你都买不起一套房。

这种人永远在主观的挑拣各种看空言论来证明自己的执念正确，永远活在自己编织的假象里。不相信自己的眼睛，不相信经济规律，不相信现实的残酷。把买房的愿望完全寄托于珠江四季悦城房价崩盘。房价的问题，根本就不是我们普通人操心的事。

我可以认真的告诉你，由于供给短缺造成的珠江四季悦城房价上涨根本不叫泡沫，即使短暂回调，也会很快补涨回来，千万别抱着崩盘论痴心妄想了，最终耽误的只能是自己！

错误执念三、对赌楼市

被片面的看空言论影响的人，很难从这种思维定式中走出来，随着时间的推移，根深蒂固的思想造成他们错过了一次又一次上车的机会，慢慢的这种执念就会变成纯粹的赌气，不惜一切代价看空楼市，嘲笑所有珠江四季悦城买房人，嘲笑所有接盘侠。

看不惯珠江四季悦城房价上涨，可以理解，寻找发泄出口也合情合理，但是，千万不能图一时口舌痛快，耽误了买珠江四季悦城房子大事。唯物主义的客观规律是万事万物不会以你的个人意志为转移，也没人会在乎你畸形的执念。

人性的弱点就是：宁可用一生的代价去证明自己曾经错误的选择是正确的！我们的人生是如此的有限，没有时间用错误的道路来验证道路的错误！

错误执念四、用炒股的理论投资房产

炒股炒的好的人，都不懂买房，炒房炒的好的人，都看不起炒股。

炒房和炒股是截然相反的心态，炒房是要耐得住寂寞，而绝大多数股民赔钱，就赔在了自以为是频繁的高抛低吸，以及无数次的加仓抄底上。

股市和楼市最大区别就在于，套现的快慢不同。假如卖珠江四季悦城房子和抛股票一样方便快捷，珠江四季悦城房价早就形成踩踏暴跌了。从这方面来说，人的惰性原来那么的有价值。

千万别用炒股的理论来投资房产，否则会赔的一塌糊涂，因为楼市从来没有过真正意义上的下跌，些许的回调，是为了更快的上涨，高抛低吸会让你死的很惨。

错误执念五、租房比买房划算

钱太多不需要买珠江四季悦城，和想买珠江四季悦城却没钱，完全是两回事。有钱人，才会谈论诗和远方，工薪阶层，一辈子都是眼前的苟且！

千万别用你一辈子的租金给珠江四季悦城房东还贷款。租与售永远不可能实现百分之百的同权，努力买珠江四季悦城房子，给自己和家人创造更多的选择权。

全款的往里走

贷款的别堵门口

公积金的把车挪走

……

买房最扎心的莫过于：

房子规划时，嫌太偏了；

房子建设中，觉得还不成熟；

房子建好后，却发现已买不起了！

      这正是很多人买房的真实写照，房子规划前，4000元/平，觉得太偏了，房子建设时7000元/平，觉得配套还不成熟，房子交付后，18000元/平，却发现已经买不起了。

      于是就这样，错过了一次又一次珠江四季悦城的买房机会，再回头来看时，后悔当初为什么没有买珠江四季悦城房子。在这个时候，才能深深的体会到选择大于努力！ 

      开发商都是先到相关部门了解好相关规划建设，才拿地开发的。他投资那么多钱拿的地，不是用来种庄稼的。

      买房，千万不要等，应该在能力范围内第一时间付出行动。不要说还没等到最实惠的价格，买房你可以等，但是珠江四季悦城好的房源和房价不会等你！网友说，没买到珠江四季悦城最便宜的房子也不用哭，因为只要还没买房，就有大把哭的机会！天天加班，天天忙，忙到最后挣的钱可能还不够珠江四季悦城房价涨的！

      仔细想想，哪个楼盘，不是一期比一期卖的贵，刚开盘的，一定会有最大的优惠力度，因为开发商也知道市场的需求怎么样，房子越到后面越贵就是顺应市场需求也是全民意识，结局是所有买珠江四季悦城房子的人都赚钱皆大欢喜。长线来看，房价永远都是昨天的便宜。