从地段论临深楼盘惠阳雅居乐花园是否值得投资

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”无论是开发商拿地还是置业者购房，这句话都被奉为房地产行业的金科玉律，“地段”永远是必定要考虑在内的因素。地段到底为什么这么重要？一个好的地段，能够给我们带来怎样的好处和优势？

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地段，一般指的是物业在街道中的位置，尤其是物业与相邻街区、相邻街道和建筑的关系，地段关系着住宅的价值，也直接影响着我们的居住体验。好的地段不仅能够带给我们生活上的便利，还能带给我们经济上的收益。对于临深置业者来说，从刚需和自住两个角度出发，临深区的地段究竟该怎么选择呢？人人都想买到好的地段，买到对的地段，而地段作为住宅地域性的商业附加值，在不同的城市和区域，优质的地段定义也不一样，主要看保值增值、变现能力、居住体验这三方面。

从抗风险角度看，选择人气高、配套完善的地段，无论什么时候从来都不缺乏人追捧。住宅资产之所以在某种意义上能够成为金融投资品，是因为它同时具备了抗风险的能力和回报的前景，而这种能力和前景绝大多数取决于地段。从投资角度看，投资投的是未来利好兑现，因此要特别注意那些有利好规划的地段，在利好落成之前早早地入手了好的地段，相当于买了一只潜力股。

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城市中心区、闹市区、CBD、学区、地铁口之所以能够成为公认的好地段，就是在于这些区位能够满足大多数人的社会经济活动需求，租赁和销售都永远不缺乏买家，整体呈现出一种供不应求的状态，因此这些地段资产流动性好，除了保值增值之外，住宅资产的变现能力强。

对于大多数人来说，房子买来还是要住的，好的地段就是要住得舒服、方便、安全。居住在配套齐全，交通便利、公共管理服务到位的地段，不仅买菜、购物、娱乐、出行都很方便，而且人气旺盛，管理到位，居住安全性大大的提高了。而开发程度较低、位置偏远的地段，其所在的片区往往缺乏成熟商业和路网，日常采购和出行通勤难免会存在不便。

选择地段的逻辑：交通

几乎每一座城市都遵循着诞生、萌芽、发展、成熟、衰落的自然法则，这个过程伴随着人口的流动、配套的规划建设，和城市内板块的转移兴起。一个城市板块是否做好了崛起的准备，关键看它的道路是否实现了网格化，是否即将拉起地铁或交通主干道的骨架。城市是极度追求效率的空间，交通不便，意味着社会经济活动低效，低效阻碍商业和产业的发展，地段价值自然难涨起来。如果说地段价值的潜力以规划和配套为导向，那么交通就是决定了地段价值能否实现的关键因素。这就是为什么很多城市尤其是在不断建设新区的城市里，优质地段并不完全等于传统市中心区。以深圳为例，从罗湖到福田再到前海南山，其中心区在不断转移。对新深圳人来说，好的地段永远是下一个中心区所在，新区建设期一过，基础设施和配套渐趋成熟，更加新兴的产业在此兴起，人口大规模涌入，生活环境更好，推动地段价值上涨的同时，也形成了资产抗跌的基础 。因此，在选择地段时，不仅要关注空间概念，更要关注时间概念——即随着时间的推移地段价值不断上涨。好的地段能够带给置业者的应该是“升值—保值”整个过程的经济收益，并且过程中居住生活的体验应该是趋向于越来越好。

惠州临深大亚湾惠阳楼盘价值全解析

目前，粤港澳大湾区、深圳先行示范区以及深圳都市圈都在一个规划相继落地、区域加速建设的上升期，以及社会文化观念的大变革时期。2019年，粤港澳大湾区规划纲要和深圳建设中国特色社会主义先行示范区出台，今年则是“双区”建设全面铺开之年。上半年深圳都市圈官宣，下半年深圳特区40周年大礼包出炉，“交通强国”计划力求打造“轨道上的大湾区”，加强深莞惠城市间的联系。而临深区域就处在这样一个和“三区”共成长的起步新阶段，随着深圳都市圈概念被越来越多人接受、片区建设的不断完善，以及人口外溢的承接，临深区价值必将迈上一个新的台阶。一般来说，城市的发展由中心向外扩散，越中心的地段，红利兑现得越早。这几年龙岗、坪山房价的上涨已经在兑现区域红利了，深圳东进战略也在如火如荼的进行中，未来龙岗-坪山东部新中心崛起后，下一个腾飞的地方必将是临深。

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现阶段，从临深去往深圳的地面交通路网已经相当完善，惠深沿海高速、南坪快速等构筑了深惠一小时生活圈，厦深高铁捷运化之后，从临深去往深圳北站仅需半小时左右，更重要的是，地铁14号线、深大城际、深惠城际、深汕高铁都相继进入落地的快轨道，深惠同城化、双城通勤指日可待，一种依托于交通的“扩容”正在进行。可以预见，日后随着交通网的进一步完善，会有越来越多的产业物业落址于此，深惠产业互补互惠是大势所趋，这将创造出大量的就业岗位，吸引大批人才涌入，带动整个区域的发展。届时，临深区不仅是借着深圳的风顺势腾飞，更会形成自己独特的都市圈生活文化和区域核心竞争力。

临深楼盘哪里值得投资？

随着地铁14号线、深大城际、深惠城际、深汕高铁等轨道交通相继提上日程，临深即将迈入轨交经济时代，片区内将开启轨交物业与非轨交物业的竞争模式。从惠州南站到深圳北站仅20多分钟，或从一线临深区去往地铁14号线坪山沙田站（在建中）仅约8分钟的车程，乘坐14号线30分钟左右可通往深圳市中心，未来片区内深大城际站点（规划中）建成后，可搭乘深大城际，更加便捷通勤深惠两地。靠近地铁站、高铁站的住宅居民，将享受和深圳居民同样的地铁通勤生活，在轨道交通配套完成之前提前抢滩轨交物业，就能享受到临深崛起的红利。作为购房者，在看到临深存在机遇的同时，如何选择置业地段，使得区域红利的收益最大化呢？

深惠轨道交通

三铁通勤，惠阳雅居乐花园值得投资吗？

一边是房价高居不下、城市资源配置紧张的深圳。一边是城市配套成熟、房价远低于深圳的惠阳。厦深高铁的出现和深圳地铁十四号线的两城连接，将深圳与惠阳连接起来，实现两地资源重新配置。相比在深圳背负着高额房贷蜗居，深惠两地的跨城生活幸福感简直太高了。临深的惠阳大亚湾迎来了“双铁时代”，惠州南站高铁一站抵深，到达深圳北站仅需30分钟。深圳地铁14号线也将延伸至惠阳，惠阳雅居乐花园紧邻惠州南站高铁站和新桥站地铁站，双轨道交通畅享无阻。

惠阳雅居乐花园实景图

家门口的学校：惠阳区第五中学及附属小学

大家都知道，教育是深圳巨大的短板，人口加重，使深圳教育资源极其稀缺，不少家长因为非深户申请不到学位，后悔莫及，只能自费让孩子去上民办的学校，但民办的学校教育参差不齐，无论是从师资资源，还是学习环境，更是教学质量都是大打折扣。很多家长为了能够让孩子上个好学校，往往会舍弃在深圳买房，而选择在临深片区定居。深圳基础教育的矛盾由来已久，一个突出的例子就是学位紧缺。去年，深圳7区发布小学与初中一年级的学位预警，据不完全统计，学位缺口近6万个;而今年，仅以龙华区为例，其预警学位缺口达1.2万个，仅小学一年级学位缺口就有1万个左右。深惠一体化发展的大环境下，就近选择在大深圳趋势下惠阳就学也是一个很好的选择。惠阳雅居乐园区自身配有五所学校，全龄段教育学校齐全，真正实现幼儿园、小学、初中、高中全龄段一站式优质教育。目前，雅居乐启蒙家幼儿园和惠阳区第五中学及附属小学（12年制公立学校）均已开学，满足孩子从幼儿园、小学、初中、到高中的教育需求，以雄厚师资、浓厚学风、严谨治学的优势促进孩子成长。

惠阳区第五中学及附属小学实景图

惠阳雅居乐花园，坐拥4200㎡香麓湖，磅礴景致，境自天成。约20万平区域级商业街（规划中），繁华零距离，华润万家已进驻，生鲜、洗车、美容、美发、餐饮等数十种业态均已开业。商业规模及业态均问鼎片区，未来有望成为核心商圈。社区内部打造约2400㎡多功能会所，涵盖羽毛球场、棋牌室、健身室、阅读室等多种设施，集健身、休闲、娱乐于一体，悉心考究生活的每处细节，深度理解居者的生活需求，倾力打造建筑面积约77-127㎡明星户型，南北通透，方正格局，阳光清风为伴；超高赠送，灵动空间，高拓实用，满足全龄所需。如今，已有超10000户业主怀着对雅居乐花园相同的信任、厚爱和支持，怀着对美好生活的期许，走到了一起。