夜长梦多，但这不是梦。一觉醒来，发现深圳购房资格没了，犹豫了一下，东莞房票也弄丢了！近日，东莞市住房和城乡建设局发布楼市调控新政策（东建〔2021〕6号），再次调整限购年限，延长社保，提高首付！作为深圳都市圈主中心之一的惠州，2021最新购房资格政策暂未限购。
1、非东莞户籍，买第二套房，需4年内连缴3年社保；
2、离婚2年内再买的，按离婚前家庭房子套数算；
3、新入户东莞，购买首套房，需落户满半年并有半年社保；
4、企业购房，需公司注册满两年后才能买房；
5、在本市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同） ，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。
6、结清首套贷款需购第二套的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
7、未结清首套贷款需购第二套的，首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
8、购买的新房或二手房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。
简而言之，就是延长社保，提高首付，调整限购年限，购房门槛再次提高，进一步杜绝假离婚买房的情况。
2021年，深圳、东莞楼市调控新政的推出，从一定程度上挤压了购房需求端，将大量的购房者挡在门外，无形中提高了上车门槛，增加了购房成本，也让不少观望人士措手不及，面对这突如其来的状况，不少网友表示，房子还是应该尽早买，早买才有更多的选择！
本地户籍家庭限购2套,单身限1套(深户需入户3年+社保3年)，外地限购1套(需5年社保) ;暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。
无房无贷款记录首套首付30%，无房有贷款记录普通住房首付50%、非普通住房60%，二套贷款首付比例普通住房不低于70%、非普通住房不低于80%。
新房预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目销售均价；二手房挂牌不得高于参考指导价。
新购买商品住房(不含人才住房、安居型商品房)，须取得不动产权证满3年才能交易。新购买的商务公寓，须取得不动产权证满5年才能交易。
对购房人离婚3年内申请住房贷款的，首付不低于70%;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的首付不低于30%;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的首付款不低于50%，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。
就目前为止，粤港澳大湾区中，作为深圳都市圈主中心之一的惠州，暂时还不限购，部分深圳、东莞刚需购房或外溢至惠州，惠州的价值也将被重新定义！
近观这几年的惠州，随着深圳都市圈、“丰”字交通主框架规划出炉，6000亿产业落户，深惠城际、深大城际、深圳地铁14号线、16号线等规划逐步落地，深惠同城化的距离不断缩短……加上惠州如今作为深圳都市圈主中心之一，自然吸引众多投资客的目光。值得一提的是，去年2020年，惠州楼市以成交1510万㎡的成绩领跑湾区九城，高出第二名佛山332万㎡，且成交面积占大湾区总成交量约四分之一。这是惠州市区域发展受到市场认可的最好证明。
1、购房主体：以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。
2、住房标准：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。
3、住房认定：含新建商品住房和二手住房。
4、住房套数：以房管局档案查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。
5、房贷标准：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。
6、房贷记录：以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。住房贷款记录认定范围是全国。
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